Membeli rumah merupakan keputusan besar yang melibatkan investasi finansial yang signifikan. Selain memastikan kondisi fisik dan harga rumah yang sesuai, salah satu hal yang tidak kalah penting adalah memeriksa legalitas properti yang akan dibeli. Cek legalitas sebelum membeli rumah dapat mencegah Anda dari potensi masalah hukum di masa depan, yang bisa mengganggu kenyamanan dan kestabilan investasi Anda. Berikut adalah langkah-langkah penting yang perlu Anda lakukan sebelum membeli rumah.

1. Periksa Sertifikat Tanah dan Hak Milik

Sertifikat tanah adalah bukti sah kepemilikan properti. Ada beberapa jenis sertifikat yang harus Anda ketahui:

• Sertifikat Hak Milik (SHM): Ini adalah sertifikat yang paling kuat dan aman, yang menyatakan bahwa pemilik tanah memiliki hak penuh atas tanah tersebut. Jika rumah yang akan dibeli memiliki SHM, Anda berada di jalur yang benar.
• Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB): Sertifikat ini menyatakan bahwa pemilik hanya memiliki hak untuk membangun di atas tanah tersebut, bukan hak kepemilikan tanah itu sendiri. HGB biasanya berlaku dalam jangka waktu tertentu dan dapat diperpanjang, tetapi lebih rentan terhadap risiko.
• Sertifikat Hak Pakai (SHP): Diperuntukkan bagi orang asing atau badan hukum yang menggunakan tanah negara. SHP memiliki batas waktu dan ketentuan tertentu yang perlu diperhatikan.

Pastikan Anda meminta salinan sertifikat tanah dan memeriksa keabsahannya di Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk memastikan tidak ada masalah legal.

2. Periksa Status Tanah dan Izin Bangunan

Setiap rumah yang dibangun harus memiliki izin mendirikan bangunan (IMB) yang sah dari pemerintah daerah setempat. Periksa apakah rumah yang akan Anda beli memiliki IMB yang lengkap dan sah. Tanpa IMB, bangunan tersebut bisa dianggap ilegal, dan Anda berisiko menghadapi masalah hukum jika ada peraturan pemerintah yang mengharuskan pembongkaran bangunan ilegal.

Selain itu, pastikan status tanah yang digunakan untuk rumah tersebut adalah tanah yang bebas sengketa dan bukan merupakan tanah yang digunakan tanpa izin atau sedang dalam masalah hukum.

3. Cek Riwayat dan Status Hukum Pemilik

Sebelum membeli, Anda harus memeriksa apakah pemilik rumah memiliki hak penuh untuk menjual properti tersebut. Jika properti dijual oleh pihak ketiga, pastikan ada surat kuasa yang sah, dan jika ada peralihan hak atas rumah, pastikan dokumen peralihan hak tersebut tercatat secara resmi di BPN. Pastikan juga tidak ada masalah hukum yang melibatkan pemilik rumah, seperti kasus penipuan atau sengketa warisan.

4. Periksa Beban dan Tunggakan Pajak

Salah satu aspek penting yang perlu diperiksa adalah apakah rumah tersebut memiliki tunggakan pajak bumi dan bangunan (PBB). Tunggakan pajak bisa menjadi masalah hukum di kemudian hari, dan Anda bisa terjebak dalam kewajiban untuk membayar pajak yang belum dibayar oleh pemilik sebelumnya. Minta pemilik untuk menunjukkan bukti pembayaran PBB terbaru dan pastikan tidak ada tunggakan.

5. Verifikasi Proses Pengalihan Hak

Jika Anda telah memastikan bahwa semua dokumen legalitas rumah dan tanah sudah lengkap, pastikan proses pengalihan hak dilakukan dengan benar. Proses pengalihan hak kepemilikan properti harus dilakukan di hadapan notaris dan terdaftar di kantor pertanahan untuk memastikan bahwa pembelian rumah Anda sah secara hukum.

6. Periksa Status Lingkungan dan Zoning

Selain status tanah dan bangunan, penting juga untuk memeriksa status lingkungan sekitar. Apakah rumah berada di area yang memiliki zonasi yang sesuai dengan peruntukannya? Hal ini akan mempengaruhi kenyamanan tinggal di rumah tersebut serta nilai properti di masa depan.

7. Periksa Keabsahan Dokumen Pembelian

Pastikan bahwa semua dokumen yang berkaitan dengan transaksi, seperti perjanjian jual beli (AJB) dan bukti pembayaran, tercatat dengan jelas dan sah. Jangan tergesa-gesa untuk menandatangani kontrak sebelum memverifikasi semua dokumen dengan seksama.

Kesimpulan

Memeriksa legalitas sebelum membeli rumah adalah langkah yang sangat penting untuk menghindari masalah hukum yang bisa merugikan Anda di masa depan. Pastikan semua dokumen seperti sertifikat tanah, IMB/PBG, dan bukti pembayaran pajak sudah lengkap dan sah. Selain itu, pastikan rumah tersebut tidak terlibat dalam sengketa hukum. Dengan melakukan langkah-langkah ini, Anda akan lebih tenang dan percaya diri dalam melakukan investasi properti.

Jika Anda membutuhkan bantuan lebih lanjut untuk memeriksa legalitas properti atau memiliki pertanyaan lainnya seputar transaksi properti, jangan ragu untuk menghubungi Juragan Adi. Juragan Adi adalah ahli dalam bidang hukum properti yang dapat membantu Anda memastikan kelancaran dan keamanan proses pembelian rumah Anda.